吴江新湖明珠城为什么那么便宜上海新湖明珠城

2026-01-21 16:013040 耿昊苍

一、吴江新湖明珠城为什么那么便宜主要原因还是学区不行，新湖明珠城的学区是开发区的，小学学区是天河小学，初中是开发区初中，要想孩子读好学校的肯定不考虑新湖明珠城，其次就是房子的备案单价本身就低，新湖明珠城这块地皮拿的很早，拿地价便宜，房子的备

一、吴江新湖明珠城为什么那么便宜

主要原因还是学区不行，新湖明珠城的学区是开发区的，小学学区是天河小学，初中是开发区初中，要想孩子读好学校的肯定不考虑新湖明珠城，其次就是房子的备案单价本身就低，新湖明珠城这块地皮拿的很早，拿地价便宜，房子的备案单价就低，所以新房卖的也便宜。

1、优点

2、新湖附近有已经确定的六条轨交线，全上海能有六轨交汇的地方也屈指可数。

3、商业资源也相对丰富。

4、普陀区扛把子商业体环球港距离项目只有不到3公里的距离，自驾11分钟可达，从小区高层可直接眺望到环球港。

上海新湖明珠城

5、缺点

6、医院教育资源落后。

7、新湖距离整个区唯一的一家三甲医院同济医院3.9公里，自驾约20分钟可到，更近一点的还有普陀区中心医院。

新城红树湾属于吴中区的楼盘，新湖明珠城属于吴江区的楼盘，区不同，学区也不同，地段也不同，个人觉得吴中区比吴江区的楼盘优越一点，毕竟吴江才刚撤市变区，很多政策还没和区并轨，交通方面的话去苏州也比吴中区欠缺一点。

吴中区的整体环境还是都不错的，楼盘升值空间也大。明珠城么就是离永旺近，然后靠近苏州湾。看你侧重考虑哪方面了。